從22日起，廣州公積金貼息貸款新政開始實施：公積金貸款部分占貸款總金額的比例須小于50%，方可申請貼息貸。對此，有購房者表示困惑，為何官方推了公積金貼息貸款沒多久又開始收緊？為此，廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日再度解釋說，啟動公積金貼息貸款的初衷是擔心公積金貸款額度不夠，而目前廣州公積金貸款額度充足，適度控制貼息貸規模可節約成本。新政是為了鼓勵更多購房者使用公積金貸款。
另據記者了解，公積金貼息貸款申請條件調整不會影響放款速度。業內人士稱，在貼息貸額度收緊后，直接使用公積金貸款的等候時間可能會比較短。
公積金貸款額度可滿足需求
該負責人表示，此前公積金貸款供不應求，一度出現額度被秒殺的情況，為此，公積金貼息貸款政策出臺。但隨著近期公積金繳存力度加大和貸款還款增加，公積金貸款額度變得充足，已不存在搶不到額度的問題。
根據貼息貸款辦法，公積金中心應根據公積金資金歸集及使用情況、上年度公積金存貸比和公積金貸款申請排隊輪候的情況，適當控制公積金貼息貸款規模。公積金存貸比高于80%時可啟動公積金貼息貸款，公積金存貸比低于75%時應停止公積金貼息貸款，公積金存貸比低于70%時應啟動公積金貼息貸款置換。
該負責人透露，目前公積金存貸比雖未達到停止貼息的條件，但處于臨界點，公積金資金比較充裕。在這種情況下，可以直接滿足購房者的申貸需求，希望購房者直接申請公積金貸款。畢竟貼息貸款需要公積金中心補貼利差。目前公積金中心仍有貼息貸款額度給到受理銀行，但略有收縮。
該負責人強調，職工購房時，公積金貸款部分占貸款總金額的比例超過50%的，可以直接申請一般公積金組合貸款，并不會受到公積金貼息貸款政策調整的影響。
普通公積金組合貸款更劃算
專業人士分析，政策調整后，商業貸款金額至少要占總貸款額度的50%，這意味著貼息貸款要多付若干利息，但如果直接申請公積金貸款，反而會更劃算。
此外，一般來說，公積金貸款的申請時間需要3個月，而公積金貼息貸款快則1.5-2個月，兩者相比之下，購房者更加傾向選擇辦理后者。業界人士舉例稱，有購房者本來可以純公積金貸款60萬元，但他轉去申請公積金貼息貸款——公積金貸50萬元，商業貸款10萬元，因為有商業貸款，銀行審批確實快些。
不過，公積金中心在最新的通知中已要求，公積金貸款承辦銀行要嚴格按照貼息貸款實施辦法的規定，在辦妥抵押登記后，才可以發放貸款。這意味著即使是買一手房，今后如果申請公積金貼息貸款，也要辦妥抵押登記后才可以放款，同時貼息貸款的放款速度也可能相應減慢。換言之，算起來兩者時間上是差不多的。廣州按揭公司業界人士甚至認為，在貼息貸額度收緊后，直接使用公積金貸款，等候時間可能會比較短。
中行省分行已開始執行新政
目前，建行廣東省分行、中行廣東省分行、廣州農村商業銀行可受理住房公積金貼息貸款業務(只限組合貸款)，公積金中心一共給予50億元的額度，直接貼息銀行，貸款人按照公積金貸款利率供樓。
據了解，此次公積金貼息貸款申請條件的調整從2016年3月22日起實施。記者從上述受理公積金貼息貸款的相關銀行了解到，銀行方面已獲悉該文件，其中中行省分行已開始執行，而另外兩家銀行則表示具體執行時間有待公積金中心方面進一步落實。
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